Банкротство граждан
Калькулятор
Арбитражный управляющий
Ждет Вас
Бесплатная консультация
Задать вопрос

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ!

Банкротство граждан за 7900 рублей в месяц, в рассрочку без первоначального взноса и привлечения банков.

Консультация и анализ ситуации БЕСПЛАТНО. узнать подробнее

ВАКАНСИЯ!

Требуется начинающий юрист без опыта работы

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскивать неустойку можно и нужно с нерадивых застройщиков. Такое право участнику долевого строительства дает Закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года и договор долевого участия. Размеры неустойки зависят от причины нарушения: 1. За нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, по пункту 2 статьи 6 вышеуказанного Закона — размер неустойки(пени) для физических лиц(граждан) равен 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ(приравнена к ключевой ставке ЦБ) за каждый день просрочки.
2. При расторжении договора долевого участия по пункту 2 статьи 9 вышеуказанного Закона по различным причинам в судебном или внесудебном порядке, застройщик кроме возврата основной суммы по договору, должен также уплатить проценты на эту сумму за пользование этими деньгами. Размер тот же 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день с момента внесения денег до их полного возврата.
3. За нарушение срока устранения выявленных участником(дольщиком) недостатков(дефектов) в строительстве объекта, когда эти сроки по устранению или переделке согласованы с застройщиком. Размер такой неустойки определяется по пункту 8 статьи 7 указанного Закона и пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей и равен 1 проценту за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных дефектов(или от стоимости договора, если дефекты существенные и могут служить основанием для признания объекта не пригодным для проживания). Все претензии по выявленным недостаткам должны быть предъявлены в период гарантийного срока. Как происходит взыскание? Сама неустойка может быть взыскана как в судебном, так и внесудебном порядке, то есть без обращения в суд. Но на практике застройщики редко когда добровольно перечисляют неустойку по письменному требованию участника. А поэтому приходиться обращаться в суд с иском о взыскании самой неустойки, а также штрафа в размере 50 процентов за несоблюдении в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя(по Закону о защите прав потребителей). Порядок взыскания следующий: 1. Подается претензия в письменном виде застройщику с расчетами неустойки и приложением всех необходимых документов, а так же указать банковские реквизиты для перечисления требуемых сумм. 2. Далее ждем от застройщика ответ в течение срока, указанного Вами в претензии(как правило 10 дней) 3. В случае отказа или отсутствия ответа от застройщика подаем исковое заявление в суд. 4. Получаем решение суда, которое вошло в силу и исполнительный лист. 5. Для получения денег есть два варианта: а) подаем заявление о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу в районный отдел службы судебных приставов и контролируем его исполнение; б) исполнительный лист предъявляем непосредственно в банк, где у застройщика открыт расчетный счет для перечисления по Вашим реквизитам.

Кроме неустойки и штрафа за отказ удовлетворить требование добровольно, дольщики имеют право требовать компенсацию морального вреда, а также возмещения прямых убытков(статья 10 Закона). Как правило, к возмещению убытков относят расходы по вынужденной аренде жилья в городе или районе по месту постоянной работы.Однако, судебная практика в этом вопросе далеко не однозначна. Встречается как полное удовлетворение требований по возмещению убытков, так и отказы(в последние годы наиболее часто встречающиеся). В решении вопроса компенсации морального ущерба даны полные полномочия судам.Соответственно от «грамотного» составления искового заявления с указанием конкретных и в достаточном количестве причин и ситуаций, которые могли нанести моральный ущерб, зависит принятие решения судом. Задача наших юристов правильно обосновать размер нанесенных убытков и потери от моральных страданий.
Помните, что наши услуги по данной проблеме для Вас бесплатны. Все издержки взыскиваются с ответчика.

Главная » Юридические услуги » Взыскание неустойки с застройщика

Судебная практика

Мы знаем свое дело - за плечами накоплен многолетний опыт решения сложных спорных вопросов.
Обратившись к нам Вы будете точно уверены, что за дело берутся опытные,
авторитетные юристы Уфы и Республики Башкортостан, которые доведут дело до победного конца.

© 2012 - 2017 Все права защищены. Юридическая консалтинговая группа «Гарантия Успеха»
Продвижение сайта организации от - www.promobomba.ru
Карта сайта
 
Scroll Up